Advertisement Area

Những rủi ro gặp phải khi mua nhà không sổ đỏ

Những rủi ro gặp phải khi mua nhà không sổ đỏ

Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng đối với bất động sản. Khi có bất cứ vấn đề tranh chấp, xung đột phát sinh có liên quan tới tính pháp lý thì sổ đỏ sẽ làm căn cứ giải quyết mâu thuẫn. Tuy nhiên vì những lý do nào đó vẫn có người chấp nhận mua nhà không sổ đỏ. Vậy những rủi ro nào người mua nhà không sổ đỏ sẽ phải đối mặt???

Những rủi ro gặp phải khi mua nhà không sổ đỏ

Thứ nhất, tranh chấp

Đối với loại tài sản pháp luật bắt buộc phải đăng ký sở hữu nhà nhà ở, xe máy, ô tô, … thì việc sang nhượng cần lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Luật dân sự quy định bên mua có trách nhiệm liên hệ với cơ quan đăng ký sở hữu tài sản để làm thủ tục sang tên trước bạ.

Với trường hợp mua bán nhà không có sổ đỏ chỉ có thể xem là hợp đồng viết tay. Khi có bất cứ tranh chấp nào xảy ra thì mua bán bằng giấy viết tay sẽ bị vô hiệu hóa, lúc này muốn khôi phục lại tình trạng như ban đầu hay hoàn trả những gì đã trao nhận sẽ mang tới rủi ro khi mua nhà.

Thứ 2, việc xác minh nguồn gốc tài sản gặp khó khăn

Xác minh nguồn gốc tài sản không có sổ đỏ vô cùng khó khăn ẩn chứa nhiều rủi ro gây thiệt hại cho người mua. Chẳng hạn như trường hợp nhà đất đang có tranh chấp, đất %, đất xây dựng lấn chiếm, đất thuộc diện quy hoạch thu hồi, …

Vì thế, khi quyết định mua nhà không có sổ đỏ người mua sẽ phải chấp nhận đối mặt với tranh chấp xảy ra.

Những rủi ro gặp phải khi mua nhà không sổ đỏ
việc xác minh nguồn gốc tài sản gặp khó khăn

Thứ 3, có thể bị thu hồi không bồi thường

Việc cấp phép xây dựng không đòi hỏi đất phải có giấy chứng nhận. Tuy nhiên những thửa đất diện tích 10m2 thì chắc chắn không được cấp phép xây dựng. Vì thế đây chắc chắn là xây dựng trái phép và có thể bị thu hồi yêu cầu tháo dỡ bất cứ lúc nào. Trường hợp bị cưỡng chế nhà đất này sẽ không được bồi thường mà còn bị xử phạt hành chính nếu thời hiệu xử phạt vẫn còn.

Thứ 4, rủi ro khó có thể bán lại

Vì lý do nào đó bạn muốn bán lại nhà sau khi mua nhà không sổ đỏ thì việc mua bán lại cũng chỉ thực hiện qua hình thức viết tay. Những rủi ro tiềm ẩn lúc này là vô cùng lớn và thường giá bán sẽ thấp hơn giá thị trường do tính pháp lý không được đảm bảo.

Những rủi ro gặp phải khi mua nhà không sổ đỏ
không thể thế chấp tài sản cho mục đích vay tiền

Thứ 5, không thể thế chấp tài sản cho mục đích vay tiền

Về thực tế mua nhà không sổ đỏ bạn sẽ bị hạn chế những quyền lợi như sau:

+ Giá nhà đất tăng cao chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng. Lúc này bạn chính là người chịu thiệt lớn nhất.

+ Xây mới hay cải tạo sửa chữa nhà sẽ gặp khó khăn bởi hoạt động này không được cấp phép

+ Không có sổ đỏ nên việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng bị hạn chế, hiệu quả việc sử dụng tài sản bị giảm đi.

Xem thêm:

 

You May Also Like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Advertisement Area