Advertisement Area

Hà Nội: Nguồn cung được kỳ vọng vào những dự án ngoài trung tâm

Địa ốc Hà Nội "nóng" từng ngày, TP HCM "hạ nhiệt"
Mặc dù nguồn cung căn hộ quý 1/2019 tại thị trường Hà Nội có sự sụt giảm nhẹ nhưng theo dự báo của các chuyên gia nó có thể sẽ được cải thiện nhờ sự xuất hiện của các khu đô thị ngoài trung tâm thời gian tới.

Xu hướng phát triển các khu đô thị ngoài trung tâm 

Theo báo cáo mới đây của Savills, trong quý 1/2019, khoảng 9.700 căn hộ được tung mới ra thị trường, giảm 36% theo quý nhưng tăng 76% theo năm. Theo đó, tất cả các phân khúc đều có sự sụt giảm lượng tung bán hàng mới do các hoạt động kinh doanh tạm dừng trong dịp tết  âm lịch.
Hà Nội: Nguồn cung được kỳ vọng vào những dự án ngoài trung tâm
Nguồn cung căn hộ Hà Nội được kỳ vọng sẽ cải thiện nhờ sự xuất hiện của các đô thị ngoài trung tâm 
Cụ thể, đối với phân khúc hạng A ghi nhận lượng tung bán mới giảm 84% theo quý trong khi hạng B và C giảm 35% theo quý. Số lượng căn bán được khoảng 9.800 căn, tăng mạnh 70% theo năm. Tuy nhiên, so sánh theo quý, số lượng căn bán giảm 14%.
Trên thị trường sơ cấp, căn hộ hạng B vẫn đang tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với khoảng 22.500 căn, tương ứng 65% thị phần điển hình là nhu cầu bán nhà tại quận Đống Đa giá 2 tỷ ngày càng nhiều hơn. Thị trường căn hộ Hà Nội được hỗ trợ bởi nguồn cầu lớn, trong khi phân khúc cao cấp hấp dẫn với lượng nhỏ tầng lớp giàu có trong nước và người mua nước ngoài.

Nguồn cung nhà đất Hà Nội tăng, vậy còn nguồn cầu?

Nguồn cầu lớn từ người mua để ở và nhà đầu tư dẫn đến khối lượng giao dịch của hạng B lớn, chiếm 70% tổng số giao dịch và tăng cao nhất trong ba phân khúc đạt 99% theo năm. Các chủ đầu tư đưa ra mức giá hấp dẫn, giá bán trung bình hạng B khoảng 1.390 USD/m2, giảm 2% theo quý nhưng tăng 8% theo năm.
Đánh giá về thị trường căn hộ Hà Nội, đại diện bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, trong 3 năm qua, khả năng chi trả mua nhà của Việt Nam đã được cải thiện. Chỉ số giá nhà trên thu nhập giảm từ 34 trong năm 2016 xuống 21 trong năm 2018 do dự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp thượng lưu và trung lưu. Chỉ số giá nhà trên thu nhập của Hà Nội ở mức 17%, tốt hơn mức trung bình của cả nước. Lượng bán hàng ra từ năm 2014 với tốc độ 28% mỗi năm.
Nếu như trước đây, các khu đô thị vệ tinh ở Hà Nội còn gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư, thì nay với sự tiên phong của các chủ đầu tư lớn như Vingroup và BRG, sự xuất hiện của các khu đô thị ngoài trung tâm được xem là một giải pháp bền vững, giải quyết áp lực về nhà ở, dân số, ách tắc giao thông và thiếu hụt cơ sở hạ tầng.
Ngoài ra, các dòng sản phẩm căn hộ chung cư trên thị trường cũng đang cho thấy sự phân hoá rõ nét như phân khúc hạng B, C hướng đến diện tích nhỏ, phân khúc cao cấp diện tích lớn hơn 100m2. Dự báo, nguồn cung trong năm 2019 sẽ không quá ảm đạm, dự đoán khoảng 4.000 căn được tung ra thị trường. Trong đó, phân khúc hạng B vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Hiện nay, tại thị trường Hà Nội, người mua nhà thường sẽ chú trọng nhiều hơn đến vị trí của dự án, đòi hỏi một vị trí gần trung tâm, thuận tiện đi làm, dễ dàng di chuyển đến trung tâm và tiện ích công cộng như bệnh viện, siêu thị, trung tâm mua sắm, nhà hàng…
Do đó các chủ đầu tư cần cân nhắc lựa chọn giữa việc phát triển dự án ở khu vực gần trung tâm với chi phí đất cao hơn hay phát triển dự án ở xa trung tâm và chú trọng đến việc đầu tư tiện ích.
Theo các chuyên gia đây chính là nguyên nhân đẩy giá của các sản phẩm nhà ở tại Hà Nội vượt trên ngưỡng giá của phân khúc hạng C, khiến nguồn cung và các giao dịch nhà ở tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp.

You May Also Like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Advertisement Area