Advertisement Area
Contractor
zestaw stołowy
 Transformers driving school
The ultimate wordpress backlinks generator>Web development agencytotally free people search sitestotally free people search sitesAnonymously get advice from real peoplefree your mind
موقع سبح الاسلامي ا43People List - Free People Search Toolمل اكبر تجمع للمحامين في مصر , ابحث و تواصل مع المحامين في مصرموقع سبح الاسلامي و الاخباري

Giải pháp làm tăng tính thanh khoản cho các dự án bất động sản

Hiện nay, lợi nhuận cho nhà đầu tư luôn được xem là vấn đề đáng quan tâm. Thực tế là không phải dự án nào tung ra thị trường cũng có tính thanh khoản. Vậy những yếu tố nào sẽ tác động đến thanh khoản bất động sản. Nhà đầu tư nên chọn những dự án nào để hạn chế được rủi ro thanh khoản.

Ở bất kỳ thời điểm nào, rủi ro thanh khoản có thể xảy ra. Cụ thể trong báo cáo nghiên cứu thị trường mới đây cho thấy, mặc dù sức mua trên thị trường vẫn ổn định, nhưng vào một thời điểm, cung và cầu chưa gặp nhau, điều này cũng có thể dẫn đến tính thanh khoản của dự án sẽ không được như kỳ vọng.

Nếu giải quyết được bài toán thanh khoản nghĩa là giải quyết được lãng phí nguồn lực, dòng tiền của nhà đầu tư, giúp các giao dịch, mua bán trên thị trường dễ dàng. Dưới đây là một số giải pháp để tăng thanh khoản thị trường bất động sản:

– Hiện nay, vai trò của chính sách điều tiết rất quan trọng. Cụ thể, những dự báo, định hướng thị trường trung và dài hạn sẽ giúp các chủ đầu tư có thể nghiên cứu kỹ dự án, sản phẩm của mình, xem nó có thực sự phù hợp với thị trường không? Không phải là những chính sách chung chung mà cần phải hướng cụ thể đến từng khu vực, dự án, phân khúc sản phẩm…

Ví dụ với những khu vực có hạ tầng kỹ thuật phát triển nên đưa ra các chính sách ưu đãi về thuế. Còn những khu vực quá tải rồi thì giảm áp lực bằng cách tăng thuế cao lên, siết chặt bằng thủ tục…

– Yếu tố cũng ảnh hưởng rất nhiều đến thanh khoản thị trường địa ốc đó là cách làm của doanh nghiệp bất động sản. Người mua nhà bây giờ chú ý nhiều hơn đến chất lượng dự án, môi trường sống, tiện ích – dịch vụ, hạ tầng giao thông…

Nếu trước đây, giá trị kỹ thuật BĐS chiếm từ 70-90% giá trị căn nhà thì hiện tại, xu hướng đó đã thay đổi. Những yếu tố về nội khu, tiện ích môi trường sống hiện chiếm hơn 50% giá trị căn nhà. Điều này giúp thanh khoản dự án tốt hơn khi bung sản phẩm ra thị trường.

– Dự án có tính thanh khoản tốt phải đáp ứng nhu cầu thực. Nếu dự án có khả năng thu hút người ở thực về ở thì không lo thanh khoản. Trên thị trường hiện nay, có một số dự án tăng giá ảo, không đáp ứng nhu cầu ở thực, sau một hồi lướt sóng quay trở lại chỉ là mảnh đất trống, không ai ở thì rõ ràng giá trị gia tăng không có.

Trong khi đó, những dự án giá trị mua vào cao nhưng chú trọng đầu tư hạ tầng thì thanh khoản rất tốt. Theo các chuyên gia, nhu cầu ở thực phải chiếm trên 50% dự án. Do đó, khi mua bất động sản, khách hàng cần xem xét dự án đó có đáp ứng nhu cầu ở thực hay không hay chủ yếu là khách đầu tư, lướt sóng. Vì trong thời gian tới, những sản phẩm chất lượng, đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục có lợi thế về mặt thanh khoản.

– Ngoài ra, thương hiệu cũng là một trong các yếu tố quyết định đến thanh khoản thị trường BĐS. Bới thanh khoản của dự án được quyết định bởi 30% thương hiệu của chủ đầu tư đó. Vậy thương hiệu sẽ bao gồm những gì? Đó là năng lực tài chính, năng lực triển khai, tạo giá trị gia tăng cho khách hàng. Thực tế, trên thị trường, có những chủ đầu tư phải có hơn 50% lượng khách hàng cũ quay lại mua ở những dự án tiếp theo. Điều này có được là nhờ vào thương hiệu mà chủ đầu tư gây dựng.

Có thể bạn quan tâm: tin chính chủ

 

You May Also Like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Advertisement Area
Contractor
zestaw stołowy
 Transformers driving school
The ultimate wordpress backlinks generator>Web and mobile apps developmentpeople finderpeople finderAnonymously get advice from real peoplefree your mind
موقع سبح الاسلامي ا35People List - Free People Search Toolمل اكبر تجمع للمحامين في مصر , ابحث و تواصل مع المحامين في مصرموقع سبح الاسلامي و الاخباري